碧桂园物业更新招股书，不足一周，12月11日晚，碧桂园（02007.HK）发布公告称，由于审核监管机关近期的政策变动，碧桂园物业撤回招股书，建议分拆*立上市的申请。那么，碧桂园物业为什么暂停上市呢？

碧桂园物业撤回上交所上市申？

12月11日晚间，碧桂园发布公告，碧桂物业园撤回招股书上市申请。招股书显示，碧桂园物业与碧桂园地产业务存在多项关联交易，且实际控制人均为杨惠妍。撤回物业上市申请，并非因为关联交易，而是碧桂园物业所具有的开发商背景使其难以过会。

严控地产类IPO，在外界看来，准备了两年之久的碧桂园物业，在提出上市申请并挂出招股书后却突然撤回，颇为意外。根据碧桂园（02007.HK）公告，撤回物业分拆的申请，是由于中国审核监管机关近期的政策变动。

碧桂园并未清楚说明政策出现了何种变动。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这可能与碧桂园物业的开发商背景有关。招股书显示，碧桂园物业是碧桂园旗下非全资附属公司，碧桂园持有碧桂园物业92%股权，两家公司的实际控制人均为杨惠妍。

截至6月30日，杨惠妍持有碧桂园57.51%股权，持有碧桂园物业52.94%股权。碧桂园物业管理的小区也基本都是碧桂园开发。截至今年6月末，碧桂园物业合同管理面积达2.47亿平方米，其中碧桂园*立开发的合同管理面积为1.67亿平方米，占比约67.94%，碧桂园合作项目开发的面积为0.50亿平方米，占比20.21%。

严跃进分析，碧桂园已成房企销售老大，其分拆物业上市将产生较大影响。接下来证监会可能对房企及其相关业务的上市目的给予更严厉的审查，预计房企上市计划还将继续延期。

值得注意的是，碧桂园物业本次只是暂停A股上市进程。根据公告，公司正在评估各种选项，包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆*立上市。严跃进指出，在房地产调控收紧的背景下，房企通过IPO、借壳上市等方式进入A股均希望渺茫。

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