利率下降房贷会下降，这里利率的下降指中国人民银行下调贷款基准利率，在基准下调后房贷合同中的贷款利率也会降低。不过调整的时间需要看贷款合同中是怎么约定的，用户可以致电当初贷款的银行询问具体情况。

下调贷款基准利率后，在贷款合同中用户享受的折扣不会改变，会在新的基准利率上计算享受折扣后的利率。在利率下调后用户每月归还的额度会减少，这对借款人是非常有利的。除了基准利率下调，中国人民银行也会调高基准利率。

房贷在还款的过程中可以提前还款，提前还款可以节省很多利息，不过提前还款需要把握好时间点，如果还款时间已经超过了还款总时间的一半，这时就没有必要提前还款了，因为利息已经归还了大部分，后期还款节省的利息少。

在办理房贷时可以采用不同的还款方式，一般银行提供等额本金和等额本息两种方法。在贷款各种条件都一样的前提下，等额本金要比等额本息归还的总利息少，不过选择等额本金还款方式时对借款人的还款要求较高。

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