银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异。但是，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%。

银行执行的新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。

在2019年，银行也按照此基准利率执行。

至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

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