投资价值：两种含义，一是值得投资，二是从某个特定的投资者的角度来衡量的价值。

市场价值过去称为公开市场价值：估价对象由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在估价时点自愿进行交易的金额。

市场价值来源于市场参与者得共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一点上，市场价值是**的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同。

评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关参数的取值。就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价通常是评估房地产的市场价值。

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