央行基准贷款利率：一年以内(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。所以3年期的基准贷款利率是4.75%，各银行贷款利率在基准利率的基础上进行浮动。公积金*套房利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%、五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。

在借款人的贷款清偿期间，如果遇到贷款基准利率有所改变，或借款人贷款所在的银行对贷款利率进行了更改，那么在利率产生变动的当年，借款人的贷款利率不会受到任何影响，待到贷款利率调整后的第二年，借款人的贷款开始按照调整后的贷款利率来执行。

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