公积金还房贷有什么方式？深圳公积金的用途是越来越多的，使用的条件是放宽的，可以是用来交房租的，看病、物业、装修，当然根本的还是还房贷。不过，就算是公积金还款，也是有窍门的。一、什么是年冲和月冲呢*先，是提取住房公积金是归还贷款的，一般的被是大家称作“冲还贷”，冲还贷的是可以选择两种的归还的方式——“年冲”和“月冲”，它俩是有哪些的区别呢？

1、年冲一次性的还款法是直接的是用公积金账户上的全部的余额，是来冲抵贷款的本金。公积金的中心是有规定，年冲的还款的是必须优先归的 还公积金贷款的本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。

2、月冲这个是逐月的还款法的，是与年冲的不同，是指按月的是将公积金账户上的资金是从银行取出来还房贷。如果是使用的月冲法，你每月的都是可以的是提取一次住房公积金的，是用于归还当月的房贷的本息的。如果是提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。

另外，是提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。

二、哪种方法是更划算的虽然，年冲产生的贷款利息总额低于月冲产生的贷款利息总额，但并不是说年冲更好，适合自己的才是较好的。而哪种更适合，得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。

1、使用的年冲法还贷的初期的压力是较大的，但是一年后，是随着贷款的本金的是一次性的冲抵的，月供的负担也是将是大幅的减少。一般的来说，公积金的账户余额是较多的，并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款。

2、使用月冲法只需每月扣款还贷，适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。因为大多数小伙伴的公积金并不高，不足以完全覆盖全部的房贷，一般采用公积金+商贷进行还款，这类人一般会选择月冲，每月使用公积金额度还一部分贷，剩下的再通过商贷来补充还款。

但这并不代表是月冲法的是不能提前还款的，你完全的是可以是把每月节省下来的现金积攒到年底，然后一起冲抵本金，并且，建议你可优先归还商贷本金，因为商贷利息是高于公积金贷款的。

以上就是小编为大家整理了的公积金还房贷有什么方式的内容，大家可以多了解一下，在实际做投资选择时留以参考。

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