现在对于房产的贷款主要有两种，一种是房屋抵押消费贷款，一种是房屋按揭贷款，简单来说，房屋抵押贷款是以房产作为抵押物，向银行借款来获得可支配的资金。而按揭贷款是以房屋为抵押物，获得资金以获得房屋所有权。那么他们在其他方面还有什么区别呢？下面我们来一起看一下。

一、贷款用途方面有什么区别？

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本方面有什么区别？

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是*套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

三、贷款期限方面有什么区别？

按揭贷款长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的长贷款期限长不超过10年。

四、贷款前提条件有什么区别？

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

通过以上可以看出，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。?

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