对老一辈的人来说，他们往往非常保守，总觉得贷款不划算，这里面的贷款一般都会是找银行进行房屋贷款，他们认为银行利息太高，无缘无故的付那么多利息给银行，太亏了，或者说他们很不习惯负债的感觉。但其实相对来说，贷款买房，这是比较好的一个选择，那么个人贷款买房都有哪些条件呢？很多人觉得个人贷款买房，需要把房产证抵押给银行。今天小编就给大家普及一下哦！

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。
其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。依据《物权法》房屋抵押是权属抵押，不是抵押证件，商业银行无权收执他人的权属证书。
所以严格地说，少数银行出于保护自己作为抵押权人手里的抵押资产（房屋），打擦边球将房屋权属证书（房产证或不动产证）作为抵押资产的补充，是利用其垄断地位对自己的一种“过度”保护，甚至是一种违法行为。作为国有大型企业，应该模范守法经营才是。
当然，现实生活中，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。借产权证流程如下： 给银行打电话要求借出产权证，一般要 给出一个需要借出的理由，不能说是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。

总之，好要搞清楚自己的理财能力，个人流动资产的多少来决定是否贷款买房，另外即使贷款买房，尽量降低杠杆，降低负债率，不要因为一套房子，给自己增加太多的负担。人生需要努力，但生活需要享受。

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