随着人们对生活水平的要求越来越高，因此想要改善居住条件而购买房屋的人越来越多，现在大部分的业主在购房时都是贷款，也就是办理个人住房按揭贷款。今天小编就来讨论下个人买房贷款条件及流程。

办理个人贷款买房条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份，如：户口簿、身份证及复印件;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;
3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的*期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房*期付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

办理个人贷款买房流程
1、借款人申请
（1）借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
（2）婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书);
（3）不低于房价30%的*付款付款凭证;但对购买*套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行*付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的*付款比例不得低于40%。
（4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;
（5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
（6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
2、受理和调查
（1）*付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
（2）屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;
（3）借款年限加借款人的年龄是否超过60年;
（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
3、贷款审查、审批
审贷部门核心审查：
（1）购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;
（2）所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;
（3）共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;
（4）借款人偿还贷款本息的能力;
步骤??? 操作内容
1??? 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限
2??? 与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》
3??? 有权审批人审批
4??? 签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款
5??? 借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后
6??? 发放贷款
7??? 发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定
8??? 借款人签署《划款扣款授权书》
9??? 信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上
10??? 通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明
以上就是小编介绍的个人买房贷款条件及流程，希望能在大家买房办理贷款时能够有所帮助。

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