上海房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别
2020-09-03 14:54:36
房屋抵押贷款、按揭贷款的概念:
1、房屋抵押贷款
借款人将已有房屋抵押给借贷机构,以获取贷款来进行生活消费或生意经营。(推荐阅读:住房抵押贷款申请条件)
2、房屋按揭贷款
借款人通过向借贷机构贷款用于购买房屋。
也就是说,这两种贷的用途是不同的。
那么除此之外,还有什么区别呢?
1.产权归属
房屋抵押贷款:办理房屋抵押贷款之后,借款人将房屋所有权抵押给借贷机构,以获得贷款。房屋按揭贷款:办理房屋按揭贷款之后,房屋所有权仍归房主所有,但是也需要他项权证,一旦发生借款人拒不还款的情况,银行仍然有权利处置房屋。
2.利率区别
房屋抵押贷款的利率一般会比按揭贷款高一些――房屋抵押贷款的利率会在基准利率的基础上上浮一定的比例;而房屋按揭贷款则不同,如果是*套房按揭,则可以享受一定的利率优惠。
3.期限不同
房屋抵押贷款授信期限高10年;房屋按揭贷款的授信期限则高出很多,高可贷款25年。
4.用途不同
正如文章开头所说,房屋抵押贷款的用途为生活消费和企业经营;房屋按揭贷款则用于支付购买房屋所产生的金额。
总体来说,房产抵押贷款和房产按揭贷款虽然名字差不多,也都和房屋有关,但在本质上还是不同的。
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