为什么要选择公积金还房贷？

1、利率优惠

利率优惠无疑对各位借款人来说，无疑是好的消息了。同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。

2、还款灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

3、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

办理公积金贷款需要哪些流程呢？

*先，借款人在申请公积金贷款之前，先准备好以下资料：

1、申请人和配偶身份证（正反两面，各3份）；

2、户口本（原件和2份复印件，包括*页、户主页、申请人本人页）；如果是外地户口，需要准备暂住证原件；

3、借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；

4、借款人及配偶收入证明原件2份；

5、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

6、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

7、《住房公积金卡》。

公积金贷款流程：

1、借款人提出申请；

2、资信调查及贷款审批；

3、签订借款合同；

4、办理保险及抵押登记手续；

5、贷款划拨。

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