商品房贷款利率多少

目前房贷利率按照央行基准利率执行，通常各银行会在基准利率基础上进行浮动，浮动范围在0.5到2个百分点，央行基准利率是：一、贷款基准利率。　　1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。　　2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。　　3、贷款五年以上，利率是4.90%。　　二、公积金贷款基准利率。　　1、五年以下（含五年），利率是2.75%。　　2、五年以上，利率是3.25%。

商品房贷款利息怎么算

房屋贷款一般都是用等额本息或者等额本金还款法来计算利息，具体的计算公式如下：　　1、等额本息：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];　　总利息=月还款额*贷款月数-本金；　　2、等额本金：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

商品房贷款条件

申请房屋贷款要具备的条件　　1、在中国有合法的身份证明，年满18周岁;　　2、有稳定的收入，能按时偿还贷款本金和利息;　　3、信用良好，没有逾期还款记录;　　4、有合法的购买、建造、大修的住房合同或协议;　　5、有所购住房全部金额的百分之三十以上的银行存款;　　6、有贷款方认可的资产抵押，有合法的担保人;　　7、贷款银行规定的其他条件

商品房贷款提前还款

房屋贷款是可以提前还款的，一般提前还款的分为以下几种：1、全部提前还款：借款人一次性将剩余的贷款全部还清，利息只计算到还款当天。　　2、部分提前还款：部份提前还款分为三种，一种是剩余的贷款每月还款金额不变，但是还款期限缩短。另一种就是剩余贷款每月还款金额减少，但是还款期限不变。还有一种就是每月还款额和期限一起减少。

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