净利差是指银行的净利息收入(利息收入减去利息支出)除以银行总资产或利息类资产。净利差是国内商业银行主要的收入来源。净利差与净息差之间的关系十分密切。在数量关系上，二者可大可小，原因就在于平均生息资产规模与平均付息负债规模孰大孰小。

经营性物业抵押贷款利率

一、短期贷款

一年以内（含一年），年利率为4.35%；

二、中长期贷款

一至五年（含五年），年利率为4.75%；

五年以上，年利率为4.9%；

三、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年），年利率为2.75%；

五年以上，年利率为3.25%。

具体数据应根据当地各大银行营业厅公布的贷款利率为准。以上数据仅供参考。

经营性物业抵押贷款项目融资

净利差与净息差的区别

净利差（Net Interest Spread,NIS）：是指银行的净利息收入(利息收入减去利息支出)除以银行总资产或利息类资产。净利差是国内商业银行主要的收入来源。

净息差 NIM（net interest margin）：净息差其实是净利息收入的收益率，即净利息收入与平均生息资产规模的比值（即净利息收益率）。

净利差与净息差是两个不同的概念，净利差代表了银行资金来源的成本与资金运用的收益之间的差额，相当于毛利率的概念，而净息差代表资金运用的结果，相当于营业利润率的概念。 银行净利差是银行存贷款的利差；或者银行吸收储户存款和上存央行/上级行的利差。净息差的意思就是：利息收入以及利息开支之间的差额除以盈利资产平均值。

净利差净息差哪个大

净利差与净息差之间的关系十分密切。在数量关系上，二者可大可小，原因就在于平均生息资产规模与平均付息负债规模孰大孰小。净息差总是大于净利差，原因是平均生息资产规模大于平均付息负债规模，道理很简单，生息资产不仅仅来源于付息负债，还有部分来源于所有者权益，或者说资本净额。存款结构可为的空间不大，主要看市场环境，因此净息差重要的因素就是贷款报价，报价越高，净息差就有可能越高。

净利差和净息差收益率

1、净利差 = 总生息资产平均收益率 - 总计息负债平均成本率

2、净利息收益率 = 净利息收入 / 总生息资产平均余额

= 净利差 * 总生息资产平均收益率 / 总生息资产平均余额

3、总生息资本 = 银行自有资本 + 负债资本 - 闲置资本

一般情况下 银行自有资本 > 闲置资本，即 总生息资本 > 负债资本

所以 净利息收益率 > 净利差

净利差计算公式

净利差＝银行利息净收入（利息收入减去利息支出）/ 银行总资产 或 用rL表示银行加权平均贷款年利率，rD表示加权平均存款年利率，假设该国银行利息类资产（总资产）和利息类负债（总存款）均为A，同时假设该国各银行的不良贷款率均为B。rN表示加权平均净利差。

rN=[rLA(1-B)-rDA]/A=rL(1-B)-rD

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