个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式

玉溪公积金贷款买房流程

1、借款人向管理中心申请住房公积金贷款应填写《玉溪市住房公积金个人住房借款申请审批表》，并提交所需证明资料。

2、管理中心应对借款人提交的全部资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查，并在贷款申请人提交齐上述资料之日起15个工作日内向借款人作出正式答复。管理中心同意借款人的借款申请后，向受委托银行下达《委托贷款通知书》,由受委托银行根据通知书办理贷款手续。受委托银行接到通知书后，应与借款当事人、保证人等责任方签订借款合同和担保合同。

3、受委托银行签订借款合同和担保合同，应根据国家法律法规，办理抵押登记、公证及其他必须的手续，并在 5 个工作日内根据管理中心《委托贷款通知书》中指定的划款方式发放贷款。

玉溪公积金贷款

1、玉溪公积金贷款 ：

玉溪住房公积金贷款在何情形下可以申请：职工因购买、建造、大修自住住房符合住房公积金贷款的条件，在提取住房公积金后，不足以支付购买、建造住房所需资金时，可以申请住房公积金个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款与受托银行自营性个人住房贷款组合发放的组合贷款（住房公积金个人住房贷款和组合贷款的公积金部分，以下统称住房公积金贷款）。

2、玉溪住房公积金贷款要具备下列条件：

借款人需（一）正常缴存公积金，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，而且原有的住房公积金贷款已经还清；（二）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同及其他证明文件；（三） 有管理中心认可的资产、有价证券进行抵（质）押，或有足够代偿能力的保证人作为保证；（四）无严重的信用不良记录；五 管理中心规定的其他条件。

3、玉溪住房公积金贷款利率：

按国家法定贷款利率执行。遇法定利率调整，贷款期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新利率。

玉溪买房贷款额度

玉溪公积金贷款额度：

玉溪住房公积金贷款金额高为30万元。*套房：购建面积为90平方米及其以下的，贷款金额控制在购建价款的80%以内；购建面积为90平方米以上的，贷款金额控制在购建价款的70%以内。二套房控制在购建价款的50%以内；第三套以上住房不予贷款（以征信判断）。住房公积金贷款期限长为20年，并且不超过借款人自贷款发放之日起至国家法定的退休年限后五年。

玉溪按揭买房贷款额度：

贷款总额高为房价的70%.

二手房住宅贷款成数高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

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