益阳贷款买房可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。益阳公积金贷款买房利率执行中国人民银行公布的利率政策，5年以上利率为3.25%，5年及以下为2.75%。益阳贷款买房条件，*付比例为20%，二套房*付比例为30%.

益阳公积金贷款买房利率

益阳公积金贷款买房利率执行中国人民银行公布的利率政策。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%.

益阳贷款买房条件

益阳贷款买房*付比例：

根据中国人民银行、中国银监会发布的个人住房贷款调整通知规定，在不实施“限购”的城市，居民家庭购买*套普通住房的商业性个人住房贷款，在低*付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低*付款比例调整为不低于30%。

益阳商业贷款一般分为：

1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)；

2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)

益阳商业贷款买房条件：

1、银行同意的贷款行规定的其他条件。

2、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;

3、在所购(建、大修)住房总房款款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的*付款;

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、有合法的身份;

益阳公积金贷款买房对象：

公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在益阳市行政区域内购买、建造、翻（扩）建、大修住房应用于自住，可申请公积金贷款。

益阳公积金贷款买房条件：

（一）借款申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常。

（二）借款申请人家庭具有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（三）借款申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款；且无2次（含）以上使用公积金贷款的记录。

（四）同意授权公积金中心查询人民银行个人征信系统；同意授权公积金中心从夫妻公积金账户或银行账户按月代扣资金还贷。

（五）同意以所购买、建造、翻（扩）建、大修房产作抵押。

益阳贷款买房流程

1、着手准备买房

买房*先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、办理贷款

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。贷款可以根据自身情况选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。

4、办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

5、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。

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