贷款买房指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。

黔西南贷款买房条件

(一)借款人户籍证明或有效居留身份证明;

(二)购买、建造、翻建、大修借款人自住住房;

(三)申请时已按规定连续足额缴存住房公积金1年以上;

(四)经人力资源和社会保障部门认定的引进人才,可在一次性补缴12个月住房公积金后,申请住房公积金贷款购、建房;

(五)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(六)具有真实、合法有效的购买、建造、大修自住住房的合同或协议以及相关部门的批准文件;

(七)有所购买、建造、翻建、大修自住住房价值30%以上的付款凭证(在黔西南州辖区范围内购买90平方米以下*套自住住房的职工在申请住房公积金贷款时,*付比例低不得低于20%),大修自住房为40%;

(八)有委托人和受委托商业银行认可的房产进行抵押或有足够代偿能力的个人作为保证人;

(九)具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人;

(十)委托人规定的其他条件。

黔西南贷款买房流程

1、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需*付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自*付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积*协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

黔西南贷款买房资料

一、需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

二、手续：

1、新房：*自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。

2、二手房：和卖房人一同去银行面签。

三、公积金买房需要的证件

（1）个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：

1.申请人身份证复印件;

2.申请人户口本(含*页户主页)复印件;

3.申请人收入证明原件;

4.申请人公积金交存证明原件;

5.购房合同和购房*付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;?

6.房屋销售许可证复印件;

7.土地使用证复印件。

（2）手续：

1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。?

2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

黔西南贷款买房额度与利率

1.贷款额度按《黔西南州住房公积金管理暂行办法》执行。购、建房贷款额度按不高于其所购(购房包括：购商品、购经济适用房和二手房)、建(建房包括：新建、翻建、增建和大修)自住住房全部价款或评估价值的70%确定，其中大修自住住房按不高于其大修房屋全部价款或评估价值的60%确定。根据《黔西南州住房公积金管理暂行办法》规定,购、建自住住房高贷款限额暂定为30万元,大修自住住房高贷款限额暂定为10万元。

借款人的月还款额按不高于借款人家庭收入的50%核定。

2.贷款期限按《黔西南州住房公积金管理暂行办法》执行。购买、建造自住住房贷款期限长不超过20年，大修自住住房贷款期限长不超过10年。(贷款长期限同时不得超过抵押房屋的剩余使用年限的前一年)

3.贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年，利随本清)的，如遇法定利率调整。贷款期限在1年以上的,如遇法定利率调整,从次年的1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率规定标准。

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