澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)，一般固定利率要比浮动利率更高一些，现在澳大利亚各银行的房屋贷款利率一般在 8.07%, 澳洲房产贷款计算器使用的还款方式主要有等额本金和等额本息。

澳洲银行贷款利率

2016年4月，澳洲贷款利率2%；2016年5月，利率1.75%；2016年6月，利率1.75%；2016年7月，利率1.75%；2016年8月，利率1.5%；2016年9月，利率1.5%；2016年10月，利率1.5%。

目前澳洲的房贷利率

澳洲几大银行纷纷做出了房贷加息举措，10月14日，西太平洋银行(Westpac)决定从11月20日起将房贷浮动利率调高20个基点：自住房贷款的浮动利率升至5.68%，投资贷款的浮动利率升至5.95%。10月22日，澳洲联邦银行(Commonwealth)决定从11月20日起将房贷浮动利率调高15个基点：自住房贷款的浮动利率升至5.6%，投资贷款的浮动利率升至5.87%。10月23日，澳洲国民银行(NAB)决定从11月12日起将房贷浮动利率调高17个基点：房贷浮动利率升至5.6%，不区别自住房贷款和投资贷款。同日，澳新银行(ANZ)决定从11月20日起将房贷浮动利率调高18个基点：自住房贷款的浮动利率升至5.56%，投资贷款的浮动利率升至5.83%。

澳洲买房贷款利率

现在澳大利亚各银行的房屋贷款利率一般在 8.07%, 但是大多数人都应该可以拿到一个不超过 0.75% 的折扣 , 所以银行所能提供的利率一般不低于 7.32%,7.37% 也是现在银行常见的利率 。

澳洲贷款利率计算

澳洲房产贷款计算器使用的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式各有特点，适合不同购房者的需要。等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法**个月的还款额多，尔后逐月减少，越还越少。

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