个税抵扣房贷的消息引起一阵骚动。个税抵扣房贷”准确的说，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。显而易见的受惠群体将是正在还贷中的人们，尤其是对于*次购房和购买*套房的人，政策的实施也会对房地产行业产生一定的影响。

什么是“个税抵扣房贷”

“个税抵扣房贷”准确的说，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说，每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在房产还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上。

个税抵扣房贷哪些人会受益

“个税抵扣房贷”显而易见的受惠群体将是正在还贷中的人们，尤其是对于*次购房和购买*套房的人来说，这一政策将大大减轻他们的还贷压力；而对于那些购买二套房和已经还清房贷的人来说或许将无法享受政策带来的好处。

政策实施会对房地产的影响

一是提前还贷的人数将会大量减少，并且*付比例会不断降低。

因为在实施政策后，提前还贷很可能已经达不到节约利息的效果，假如你不提前还贷，进一步降低*付比例，反而能更好避税，进一步提高自有资金的投资回报率。

二是买高档房产的人会越来越多

高净值收入人群会通过购买力所能及的高档房产来降低实缴个税，该政策的偏向性非常明显，越是高收入人群的缴税基数越大，税率也越高，如果高收入人群能够在选择房产的房价上下功夫，效果很明显。

三是会推动房价进一步走高

房地产市场两*分化越加严重，这也是给低收入群体带来的大的负效应。这个政策显然能够很大程度地刺激购房需求，主要是对于那些有一些条件，但是又迟迟下不了决心的人能够起到强力催化剂的作用，看房地产股票便知。不管这个政策落不落地，似乎都会造成这样的效果，尤其是上海这类中心城市的房价，更有可能一飞冲天。没有买房的普通民众自然会陷入更深一轮的纠结。

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