*套房贷是指银行向借款人发放的用于购买**套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

*套房贷款利率

1、2018年4月全国*套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月*套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国*套房平均利率已连续16个月上涨。

2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行*套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理*套房贷业务。

今年4月，银行*套房贷款平均利率低为基准1．088倍；银行*套房贷款平均利率高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行*套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。

*套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。

4、对购房人来说，房贷利率上浮直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区*套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

买*套房*付几成

一、商业贷款购买*套房

商业贷款购买*套房，*付多少需要根据所购房屋类型来定。

⑴判断是不是*套

在北京（包括远郊区县）无房；全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）；同时满足以上两点，按*套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

⑵不同房屋类型，*付比例不同

①普通住宅的*付低是3.5成；

②非普通住宅的*付低是4成；

③自主性商品房、两限房等保障型住房，*付低为3成；

⑶判断所购房屋类型

㈠普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

?①住宅小区容积率在1.0（含）以上；

?②单套建筑面积在140平方米（含）以下；

?③单价或者总价不超过所在区域的地区指导价，满足其一即可。

公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。

㈡保障性住宅：是**为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

二、公积金贷款买*套房

⑴公积金贷款买房，怎么判断是不是*套

公积金贷款认定*二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）

注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

⑵公积金贷款买*套房，*付低几成

公积金贷款买*套房，*付低2成，高贷款额度为120万。

*套房和二套房的区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比*套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在*套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比*套房的贷款额度低很多。如在北京,*套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比*套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。*套房住房面积90┫以内按1%征收,面积在90┫---144┫(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144┫以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

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