住房贷款是指个人买房向银行提出贷款申请，银行审核通过，与贷款人签订贷款合同，发放贷款，用于个人购买住房，另外也可以选择公积金住房贷款，贷款利率按照央行基准记录执行或者上下浮动，贷款人按照银行规定按期还本付息。

住房贷款如何申请

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

公积金住房贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房贷款利率

一、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.350%

二、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%?

三、贴现：以再贴现利率为下限加点确定

四、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%

住房贷款计算器

一,等额本息还款法

公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)。

二,等额本金还款法

公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

建设银行个人再交易住房贷款

"个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易的住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3.贷款额度：高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

4.贷款期限：长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。

8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。

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贷款灵活性：支持多币种、一手/二手房、多种还款方式

全程服务银行零收费（免费项目包括：律师、房产评估、贷款合同公证、贷款期间的全程物业保险。）

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交通银行个人保障性住房贷款

专为购买保障性住房的个人客户度身定制――贷款成数高、贷款期限长、审批放贷快，助您实现筑家梦想。

您只需准备好以下基本文件或资料：

1.身份证明、婚姻证明(如居民身份证、户口簿，结婚证、单身证明或声明等) ；

2.贷款用途证明（如商品房销售或预售合同、*付款证明等）；

3.收入证明材料（如收入证明、工资单、税单等）；

4.其他相关资料（如保障性住房购买资格证明材料等）。

浦发银行个人住房贷款

个人住房贷款，是浦发银行向借款人发放的用于购买自住用房（包括一手房和二手房）的贷款。

产品特色：

1.放款快速、高效?

2.多样化的还款方式：可以配合借款人的现金流来制定还款计划。

3.自由变更：贷款期限、还款方式皆可变更。

4.短信通知：“及时语”短信温馨提醒，避免因工作繁忙遗忘还款而造成罚息损失和信用损害。

申请贷款条件:? ?

1.年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过70周岁。

2.具有城镇常住户口或有效居留身份。

3.有正当职业和稳定收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4.已签订购买住房的合同或协议，并支付了一定比例的*期房款，且*付款比例不低于贷款行当地监管部门及我行的要求标准。

上海银行个人住房贷款

个人住房商业性贷款，是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。

个人住房公积金贷款，是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。

个人住房组合贷款，是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成，个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分，向银行申请个人住房商业性贷款。

申请个人住房商业性贷款条件:

1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；

2、有稳定的经济收入；

3、同意办理个人征信、住房抵押，经办行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

4、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

申请个人住房公积金贷款条件：

符合当地公积金管理部门规定的公积金贷款条件。

上海银行上海地区经适房贷款

上海市经济适用住房购房人家庭，在符合相关贷款条件的前提下，可根据需要选择申办经济适用住房公积金贷款、商业性贷款或组合贷款（即公积金贷款与商业性贷款的组合）。

贷款金额

贷款金额根据借款人所购经适房情况及其借款人还款能力综合评定，但需要同时符合以下两项条件：

1、高不得超过借款人所购经适房销售总价的70%。

2、贷款的月还款额不得高于借款人家庭的高月可还款额。

家庭高月可还款额=家庭月收入-其他未偿债务的月还款额×2-当前人均必须生活费×家庭人数

其中，当前人均必须生活费标准暂定为每月1000元。

贷款期限

1、公积金贷款期限：以上海市公积金中心审核确定的可贷年限为准。

2、商业性贷款期限：不短于1年，长不超过15年，且借款人贷款到期时女性不超过65周岁、男性不超过70周岁。

3、若为组合贷款的，商业性贷款期限不得超过公积金贷款期限。

贷款利率

当前，按贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行。原则上对征信记录不佳的借款申请人，商业性贷款利率在上述基准利率基础上予以上浮。

中信银行住房按揭贷款

用于购买住房的担保贷款，包括新建房与二手房，其中二手房指售房人已取得《房屋所有权证》、具有完全处置权利、在房地产二级市场上合法交易的住房。

贷款金额

新建房：高贷款金额=购房价×（1-*付款比例），低*付款比例由国家监管政策和银行相关信贷政策确定。

二手房：高贷款金额=成交价与评估价孰低值×（1-*付款比例）

贷款期限

贷款期限长30年。如房屋已使用年限超过10年，贷款期限与房屋已使用年限之和不超过40年。

担保方式：以所购住房抵押。

放款形式：一次性放款。

还款方式

1.贷款期限在1年以内（含1年）的：到期一次还本付息，利随本清；按月付息，到期一次性还本付息。

2.贷款期限在1年以上的：按月（季）等额本息还款法；按月（季）等额本金还款法；低还款法；月还息、年还本还款法

贷款用途

贷款仅用于借款人购买住房，不得用于其他用途或提取现金。

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