直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。购房申请人需满足银行规定的贷款条件，采用直客式个人住房贷款购房人可以得到更多的实惠。

工商银行个人住房贷款

工商银行个人住房贷款流程：

1. 提出申请。向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2. 贷款审批。银行根据申请人的申请资料对贷款进行审批；

3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，申请人要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；

5. 按期还款。贷款发放后，申请人须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

直客式个人住房借贷

直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。直客式个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

直客式住房贷款

直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时，银行把贷款资金*先下给借款人，由借款人拿着*付款和银行贷款一起去给开发商付款。因为借款人一次性付款，开发商会给予房价1%~3%的折扣，因此购房人可以得到更多的实惠。

苏州工商银行住房贷款

苏州工商银行住房贷款条件：具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；具有支付所购房屋*期购房款能力；在银行开立个人结算账户；能够提供银行认可的有效担保；银行规定的其他条件。

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