个人商业用房贷款知识个人向银行申请贷款，用于购买商用房，包括商铺、办公房等，盛业用房贷款额度一般不超过购房总价的50%，期待期限长不超过10年，贷款人可选择提前还款，但是需提前一周至一个月提出书面申请。

个人商业用房贷款利率

一、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.35%

二、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%

三、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.75%；五年以上，年利率3.25%

中国银行个人商业用房贷款

个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。

贷款额度：个人商业用房贷款额度高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定；

贷款期限： 个人商业用房贷款期限长为10年。

贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

个人商业用房贷款长期限为

银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的50%。贷款期限长不得超过10年。

个人商业用房贷款提前还款

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

交通银行个人商业用房贷款

服务对象

您只需信用良好、拥有稳定的工作或经营，能够按时偿还贷款。

申办条件

您只需准备好以下基本文件或资料：

1、身份证明、婚姻证明(如居民身份证、户口簿，结婚证、单身证明或声明等) ；

2、贷款用途证明（如商品房买卖合同、*付款证明等）；

3、收入证明材料（如收入证明、工资单、税单、经营交易流水等）；

4、其他相关资料。

办理流程

1、向交通银行提交申请

2、高效审批流程，获知结果

3、审批通过，落实担保

4、贷款获发，完成交易

华夏银行个人商业用房贷款

个人商用房贷款分为一手商用房和二手商用房贷款。一手商用房贷款是指本行利用信贷资金，向自然人发放的用于购买一手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手商用房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得**批准销（预）售的商品房。二手商用房按揭贷款是指本行利用信贷资金，向符合本行贷款条件的自然人发放的，用于购买二手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。二手商用房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。商用房包括商铺和写字楼。

适用对象：

??能够提供有效身份证明、具有完全民事行为能力的自然人，其中外国人、无国籍人和港澳台居民须同时符合国家外汇管理和房地产市场外资准入有关规定条件。

产品期限：

??个人商用房贷款的长期限不超过10年，国家另有规定的从其规定。

申请材料：

??借款人有效身份证件、房屋购买合同、借款人婚姻状况证明、借款人收入证明、*付款证明、本行规定的其他文件和资料。

业务流程：

??1、借款人提出贷款申请，递交相关申请资料。相关申请材料可直接提交本行营业网点。

??2、经本行审批同意的，经办行与借款人和担保人签订借款合同和担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。

??3、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

??4、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。

广州银行个人商业用房贷款

个人商业用房贷款是指广州银行向个人发放的用于购买商铺或办公用房等具有个人产权的商业用房的个人贷款。

申请条件

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

2、年龄为18―60周岁且具有完全民事行为能力。

3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、已经签署购买商业用房的合同或协议。

5、须支付不低于所购商业用房全部价款50%的*期购房款。

6、提供本行认可的有效担保。

7、新购房屋属于二手房的提供产权证原件和复印件（属共有房产的，同时提供共有产权证原件及复印件），并提供售房人的合法有效身份证明资料。

8、本行要求提供的其他文件或资料。

提供材料

您在向本行申请个人商业用房按揭贷款时，应填妥《广州银行楼宇按揭贷款申请书》，并向本行提交如下文件：

1、借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等) 、婚姻证明；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、有配偶的借款人需提供借款人配偶的身份证件和户籍证明；

4、合法有效的购买商业用房的合同、协议等；

5、*期款付款证明；

6、本行要求提供的其他资料；

办理流程

达成购房协议――提出申请――银行审批――签署合同――落实放款条件――贷款发放――客户还款――贷后服务

建设银行个人商业用房贷款

个人商业用房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型商业用房的自然人发放的贷款。

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3.贷款额度：高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的50％。

4.贷款期限：长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。

5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.申请资料：

（1）身份证件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购房合同、协议或（和）其他批准文件；

（4）*付款证明材料；

（5）贷款担保材料；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

办理流程

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

上海银行个人商业用房贷款

本贷款指上海银行贷款经办行向个人发放的用于购置商铺、办公用房和酒店式公寓的贷款。

贷款对象

20-60周岁具有完全民事行为能力的中国公民及港澳台居民。

申请条件

1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；

2、有稳定的经济收入；

3、同意办理个人征信房产抵押，银行认为有必要时，同意办理有关借款和担保合同的公证；

4、所购房产必须为现房（或已取得竣工验收备案表）；

5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

期限

1、购置商业用房的个人贷款期限长不超过10年；

2、个人贷款到期日长可计算到借款人年满70周岁。

贷款利率

按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率适当浮动后执行。

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