在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，对于需要解决住房困难的职工来说，是一项资金机制上的保障。

青岛公积金贷款额度

(1) 按还贷能力计算贷款额度

计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%;“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限长不超过 30年。

(2)按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度

a.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算;对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

b.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

(3)按规定比例计算贷款额度

a.购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即*付款比例不低于房屋总价款的30%);对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，(即*付款比例不低于房屋总价款的20%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即*付款比例不低于房屋总价款的60%)。

b.购买再交易住房(即二手房)的贷款高额度不超过房屋总价款的60%(房龄在10年以内的，其*付款比例不低于房屋总价款的40%;10年以上房龄，房龄每增加五年，*付比例相应提高10%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即*付款比例不低于房屋总价款的60%)。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

(4)青岛市住房公积金管理**会确定的高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款高额度为35万元;借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度高为21万元。

青岛公积金贷款条件

1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;

2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件：

借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

3、具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房*付款比例符合规定要求;商品房有相当于购房全部价款(不含配套费、装修费等)20%以上的自筹资金，二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)

4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力;

5、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;

6、借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;借款申请人购买再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶;

7、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;二次申请公积金贷款，须*次公积金贷款结清满五年;三次及以上公积金贷款停止受理。

8、市住房公积金管理中心规定的其他条件。

青岛公积金贷款查询

网上查询

青岛住房公积金个人查询网址：http://219.147.7.52:89/grptLogin.htm

查询项目住房公积金账户信息、明细账信息，其中包括缴存信息、提取信息、周期结息信息、基数调整信息、账户状态变更信息、调入调出信息、住房公积金贷款余额、住房公积金贷款还款明细账等所有业务信息。

电话查询

客服服务热线查询：12329

服务时间：周一至周五上午：8：30-11：30下午：13：30-17：30

查询项目：住房公积金账户信息、明细账信息，其中包括缴存信息、提取信息、周期结息信息、基数调整信息、账户状态变更信息、调入调出信息、住房公积金贷款余额、住房公积金贷款还款明细账等所有业务信息。

短信查询

青岛短信查询公积金手机编辑方式如下：

1.贷款明细查询：编辑短信“dkmx#身份证号码#查询密码#起始日期#截止日期”发送至1069032918812320。(注：日期格式为年/月/日。例：2014年1月1日，即编辑为20140101)

2.贷款余额查询：编辑短信“dkye#身份证号码#查询密码”发送至1069032918812320。

3.公积金明细查询：编辑短信“gjjmx#身份证号码#查询密码#起始日期#截止日期”发送至1069032918812320。

4.公积金余额查询：编辑短信“gjjye#身份证号码#查询密码”发送至1069032918812320。

5.职工缴费基数查询：编辑短信“jfjs#身份证号码#查询密码”发送至1069032918812320。

6.查询密码重置：编辑短信“mmcz#身份证号码”发送至1069032918812320。

7.查询密码设置及修改：编辑短信“mmxg#身份证号码#初始密码或原查询密码#新查询密码”发送至1069032918812320。

新青岛公积金怎么短信查询？

通过网络，市民成功定制公积金查询短信业务后可以享受四大服务：一、贷款余额变动提醒，即偿还公积金贷款并入账后，将主动发送提醒短信，告知还款情况;二、公积金个人转移提醒，即公积金个人办理转移入账后，将主动

青岛住房公积金提取条件是什么？

青岛住房公积金提取条件:职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、户口迁出

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