商业贷款又称个人住房贷款，具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

商业贷款条件

1、具有合法有效的身份证明；

2、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄贷款年限的限制有所不同；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具有按期归还贷款本息的能力；

4、支付了规定比例的*付款（一般是不低于所购房屋总价的20%)，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

5、具有购房合同或购房协议；

6、银行规定的其他条件。

商业贷款转公积金贷款条件

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

4、所购房产已取得《土地房屋权证》；

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

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