公积金贷款可贷额度，由还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*高限额四个条件决定。*先要根据四个条件，分别计算出公积金贷款可贷额度。在四个可贷额度中，*小的那个可贷额度就是借款人公积金贷款的*高贷款限额。四个条件的贷款额度计算方法如下：

（一）按照还贷能力计算的贷款额度。如果借款人未婚，贷款额度的计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

如果借款人已婚，并使用配偶额度申请公积金贷款的情况下，贷款额度计算公式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中，还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

（二）按照房屋价格计算的贷款额度。贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数会根据房屋类型和房屋数量进行决定。

（三）按照住房公积金账户余额计算的贷款额度。贷款额度的计算公式为：*高贷款额度=申请贷款时住房公积金账户余额×10。

如果借款人还使用了配偶的住房公积金账户余额申请贷款，*高贷款额度=职工和配偶住房公积金账户余额之和×10。

注意：如果住房公积金账户余额不足2万，则按照2万进行计算。

（四）按照贷款*高限额计算的贷款额度。

（2）没有正常存缴住房公积金的情况下：使用本人的住房公积金申请贷款的时候，贷款限额为40万元。如果还使用了配偶的住房公积金申请贷款，贷款限额为60万元。

（2）正常存缴住房公积金的情况下：使用本人的住房公积金申请贷款的时候，贷款限额为50元。如果还使用了配偶的住房公积金申请贷款，贷款限额为70万元。

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