一、辨析房地产业和房地产开发投资

所谓房地产，是房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。要分析房地产业对国民经济的贡献，就需要厘清几个概念：房地产业、房地产业投资、房地产开发投资、住房消费等几个相关的概念。

房地产业是从行业分类的角度来看，具体包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业投资指房地产业完成的固定资产投资，其中主要是房地产开发投资，也包括一部分房地产开发经营和物业管理等企业完成的非房地产开发投资。

房地产开发投资是由房地产开发经营企业进行的房屋开发投资和土地开发投资，通常是指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的(包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等)房屋建筑物和配套服务设施的投资，以及土地开发工程(如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程)的投资。

二、举足轻重的房地产开发投资

目前我国房地产开发投资额占GDP的比重呈逐年上升的趋势，由200年的5%上升到2012年年底的17.8%.从国际经验来看，房地产投资占CDP比重的合理范围在10%-14% ,中国目前房地产投资仍属于合理的水平区间之内。

值得注意的是自2009年以来，房地产投资增速加快，房地产投资占GDP的比重加快上升，在三年的时间内由2009年的10%快速上升到2012年的17.8%,使这一比重即将达到国际经验合理区间水平的上限，这一方面说明了我国房地产投资的快速增长在通过扩大内需应对国际金融危机中发挥了重要的作用，另一方面房地产投资的过快增长也充分证明了当前严厉调控的房地产政策是十分必要的，否则房地产市场的泡沫可能将难以抑制。

同时，房地产、基础设施建设和制造业投资是中国固定资产投资的重要组成部分，自2000-2012年房地产开发投资额占到了城镇固定资产投资额的21.2% ,预计房地产开发投资在城镇固定资产投资的比重仍然将维持较高水平，房地产投资仍将是内需的重要组成部分。

三、强效联动的房地产业

回顾2009年，房地产对中国经济的回暖有巨大的推动作用。房地产业从投资和消费两个方面拉动了中国经济的增长，随着房地产市场的复苏，房地产的开发投资和消费直接影响到钢铁、原材料、建材、装修、家电以及汽车等其他关联行业的发展，而这些行业的发展同样是支撑国内需求的重要因素。根据中金公司的相关研究数据表明，房地产销售与家电、家具及装修材料等下游消费呈明显的正相关。

房地产企业在解决住房需求的同时，也为社会提供了就业机会。国家统计局第二次全国经济普查主要数据公报显示，在2008年末，房地产直接提供的就业机会为552.2万人，比2004年末增加39.6%.其中，房地产开发业207.7万人，物业管理企业250.1万人，中介服务业37.4万人，分别比2004年末增加49.2万人、106.7万人、13.9万人；其他房地产56.9万人，比2004年末减少13.1万人。

房地产业对地方经济的贡献显著，约40%-60%的地方财政收入来白于房地产业，包括土地出让金和与房地产相关的税费收入。如果考虑到建筑业、金融业等相关产业的影响，这一比例会进一步提高。

根据国土资源部统计数据表明， 2007年全国土地出让金总额达1.3万亿元； 2008年，全国土地出让金收入有所下降，但仍达到了9600亿元。2009年，全国土地出让金达到15000亿元，同比增加140%; 2010年全国国有土地出让金收入达到2.94万亿元，同比增长96%。

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