当基准利率调整，会影响到已经放款的房贷利率。比如说之前房贷的基准利率为4.9%，但调整为4.85%，那么利率调整以后将从次年的1月1号开始执行新利率，新利率不会影响原有的利率折扣，公积金同样适用。但商业利率调整是不影响贷款后利率的，贷款利率仍旧按照合同约定的利率执行。

还有一种特殊情况，正在申请商贷时，银行还未放款，但商业贷款利率有所调整，这时候就需要咨询银行工作人员是按照合同约定利率执行贷款，还是按照调整后的利率执行贷款。

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