购房对于买房者来说是一件非常高兴的事情，但是买房的费用中有一笔房屋维修基金，相信购买者都不会陌生吧，下面带大家去了解下房屋维修基金是什么?

房屋维修基金是什么?

房屋维修基金是指专项用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的资金。

　买二手房是否需要缴纳?

因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：

(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。

(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。

(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

房屋维修基金什么时候交?

据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将*期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存*期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”

也就是说，想买房，住宅专项维修资金是必须要缴纳的。

商品房之外，公有住房在交存住宅专项维修资金方面也有规定。据《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：“出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存*期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。”

在缴纳金额方面，据《住宅专项维修资金管理办法》第七条显示：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存*期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。”

房屋维修基金什么时候才可以用?

维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造等。根据规定，有下列七种情形之一的，可以启动应急维修程序：

1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;

2、电梯故障或停运;

3、消防系统故障;

4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动;

5、玻璃幕墙炸裂;

6、排水管道爆裂;

7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。

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