住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需的金额(本金及利息)、总共需支付的利息等。

公积金贷款有几种常见计算方式

等额本金还款

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 ― 已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

还款法

还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款计算器上普通会提供等额本金和等额本息两种计算方式。还款法由于数额不定，无法使用计算器计算。

贷款条件

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件。

1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。

2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍)。

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。

4.已按规定支付购房*期房款;( *套房公积金贷款*付比例要求 二套房公积金贷款*付比例要求)

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

备注：购买*套房和二套房，可以使用公积金贷款，三套以上则禁止使用!

不予贷款情形

1.建筑结构为砖木结构、混合结构。

2.用途为非居住用房及低密度商品住房。

3.已使用两次住房公积金贷款。

限制贷款情形

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请。

3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

贷款材料

1. 个人住房公积金借款申请表;(原件)

2. 居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)

3. 婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)

4. 购房合同、*期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)

5 . 收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)

6 . 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;(原件)

7. 承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

贷款流程

1.员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料。

2.公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核。

3.公积金中心对职工贷款申请进行审批。

4.经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同。

5.公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。

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