应该有很多人都知道“公积金”，当你没钱交房租的时候公积金可以用于交房租，公积金就是满足买住房的资金使用需求。近，有个朋友想买房子，资金不多，想从公积金里贷款，但是，不知道2019年住房公积金怎样贷款?公积金可以贷款多少呢?

公积金怎样贷款?

1、贷款申请贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。

2、申请受理借款申请人提供相关的资料，经担保公司的初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费的清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、办理抵押登记借款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易，办理住房抵押登记手续。

4、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

5、按期还款借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款。正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

借款高限额

各地公积金借款都有额度上限，且夫妻和自己限额有区别。

以一线城市北上广深为例

北京：夫妻120万，自己120万上海：夫妻120万，自己60万广州：夫妻100万，自己60万深圳：夫妻90万，自己50万。

*付款与房子评价价值

不论在哪个城市，公积金借款额度都会遭到*付款、房子评价值的影响，高借款额度房子总价-*付款。

以北京为例：

100万的房子，*付为20%，借款额度100-100X20%=80万。

建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金借款额度的评价规范之一。

以北京为例：

套型建筑面积90平方米的*套房，房贷高限额120万;

套型建筑面积;90平方米的住宅，房贷高限额80万。

账户余额与借款人年纪

有些城市公积金中心在评价借款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年纪作为参阅规范，但各地核算公式有区别。

以一线城市北上广深为例

北京：借款额度不受账户余额影响，但借款前需接连缴存6个月以上;

上海：账户余额;12500元、月缴费金额;780元时，借款额度=账户余额X40;

广州：借款额度=账户余额8+月缴存额到退休年纪月数;

深圳：借款额度=公积金账户余额X14倍。

月收入与月缴存额

有城市以月收入、月缴存额作为公积金借款额度评价的规范。

以北京为例：

高可贷额度=(家庭月收入-北京市根本生活费规范)/请求借款年限的每万元借款月均还款额。

其中，月收入=自己住宅公积金月缴存额住宅公积金缴存份额。

缴存基数

有城市规定公积金借款月供本息算计不能超过缴存基数的50%。

以深圳为例：

1)房贷月供本息算计缴存基数X50%(按等额本息核算);

2)假如夫妻一起还贷，则房贷月供本息算计(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

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