现在楼市调控政策越来越严，于是很多人将眼光转向了商铺投资。但是并非所有的商铺投资都能赚钱，大家在投资商铺之前需要认真地计算商铺投资回报率。下面就来教大家商铺投资回报率如何算。开户即送468元港股股票，开户当天可卖出收利，了解详情>>

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：

公式一：主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

公式二：主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入；(*期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(*期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

**项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

弄清楚商铺投资回报率如何算之后，大家在投资商铺之前，就能先算出自己所考虑的商铺投资回报率是多少，进而判断值不值得投资。更多精*内容敬请持续关注本站、本站微信公众号（打开微信搜索或扫描底部二维码即可）。开户即送468元港股股票，开户当天可卖出收利，了解详情>>

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