当所有人的目光都紧盯股市时，支撑中国经济增长多年的楼市近关注度明显下降。股市大跌态势下，各路资本和中小投资者是否会转战楼市呢？

来自一线城市的消息似乎证明了这一点。据媒体报道，近日A股市场连续大跌，对比之下，北京市超过10万元/平方米的*级产品陆续面世，上周爆出某别墅项目开盘即售出30套，当月签约额超过10亿元的消息。显然，豪宅对于部分重视资产配置比例投资者的吸引力正在显现。

资本市场的动荡，让投资者对投资风险有了切身体会，因而会选择更为稳健的投资方式。就投资常识而言，实实在在的房子也比看不见摸不着的股票更能抚慰投资者的心灵。

从房贷利率、贷款政策以及银行批贷放款速度等方面，为购房人分析如下：

央行三次降息后利率创新低 大部分银行*套房利率优惠犹存

“伟嘉安捷”指出，从房贷利率来看，一方面，经过央行上半年轮番三次降息后，现阶段的房贷利率在半年时间内连续下跌，已经处在历史低值，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%，对购房人来说买房的利率已处在优惠阶段。另一方面，目前大部分银行的*套房利率的优惠利率犹存，而且普遍为九折或八八折，等于在历史低利率上再进行打折，更进一步为买房人贷款开了“绿灯”，现在买房从房贷利息上来说是节省的。目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现降息可能，对购房来说买房时需要慎重考虑。

房贷政策史上“宽松” 房贷市场已进入政策“红利期”

抛开房贷利率给购房人带来的利好外，今年的房贷政策也发力较猛。“伟嘉安捷”指出，在短短不到半年内，房地产市场经历了三次政策提振，贷款政策出台的密集程度与力度远超市场预期，从“3.30”新政出台到公积金“认房不认贷”政策实施，实际上房贷市场已经完全进入了一个政策“红利期”，也十分有利于贷款需求的释放，因此对购房人的利好作用也是非常大的。

央行下半年放款或收紧 需抓紧入市“抢占先机”

从以往惯例来看，每到年中或下半年都是银行放款逐渐收紧的阶段，各家银行的优惠利率也很可能逐渐消失。“伟嘉安捷”指出，由于今年银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已经出现了放款较慢的情况，所以购房人如果想买房，还是抓紧时机入市“抢占先机”比较好。

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