目前的贷款品种主要有“个人住房公积金委托贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房组合贷款”、“个人住房装修贷款”四大类。与商业贷款相比,住房公积金贷款好处多：　

(1)贷款利率低。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率为3．60％,要比商业贷款低1．17％；5年期以上的住房贷款年利率为4．05％,比商业贷款要低0．99％。如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,每万元相差1000多元；贷30年,就差2000多元左右(9413．68--7290．88----2122．80)。

(2)*付款有差别。商业贷款目前高的成数是八成,即购房者至少要支付房款20％的*付款,而住房公积金贷款高可达到九成,即购房者可以申请房款90％的贷款,*付10％即可。

(3)担保方式灵活。比商业贷款多了一种担保方式,即可以向担保中心申请阶段性担保。

(4)贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还,在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。

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