房价一路飙升，虽然国家有意识在控制房价，但是就算是房价增长速度有所放缓，老百姓也没有能力能够全款买房，所以很大一部分人买房都会采用付*付然后用住房公积金贷款买房，那么，个人住房公积金贷款条件有哪些？接下来，小编就来带你们了解一下。

个人住房公积金贷款条件有哪些？

一、贷款额度

*套房与二套房的住房公积金贷款低*付款比例为20%，但是*套房的贷款额度为120万，二套房贷款额度为80万。

二、贷款期限

通常来说，使用住房公积金贷款期限为1—25年左右，而长使用期限可以延长至申请人70周岁，但如果是办理组合贷款的话，只能计算到65周岁，并且不得超过25年；如果是夫妻双方共同申请住房公积金贷款的，要以年龄大的一房算，若是贷款房屋为二手房，还有抵押物剩余使用年限比高贷款期限大于3年的规定。

三、贷款资格

1、购买政策性住房，有住房公积金账户12月以上，申请贷款之前6个月足额连续缴存，且申请贷款时是处于缴存状态；

2、购买非政策性住房，应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态；

3、如果是在任职期间依然前往公积金管理中心进行住房公积金缴存的离退休员工，依旧是能够申请住房公积金贷款的。

除了以上三个条件之外还需满足夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款这一条件。

四、可以申请房屋性质

目前住房公积金个人贷款的自住住房包括商品期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等，其中经济适用房、两限房均为政策性住房。

住房公积金贷款额度怎么算？

一般情况下，公积金贷款额度的计算会参照申请者的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，其中，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。同时相关规定要求：

1、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

2、购买*套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民低生活保障的能力。

财大师住房公积金贷款小贴士

按时缴纳住房公积金，如果自己未来需要购房的话能减少很多的经济压力。

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