买房公积金贷款还是商业贷款一直是大家非常关注的问题，商业贷款利率高，不少朋友用商贷买房后想转公积金贷款，那么商业贷款转公积金贷款条件，商业贷款转公积金贷款好转吗？

公积金贷款和商业贷款的区别如下：

1、利率不同：商贷较高（10年期）6.55%。公积金4.5%。

2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。

3、高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，高额度一般在40万元-80万元不等。

4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

2017年新商业贷款转公积金贷款条件

1.在当地正常缴纳住房公积金；

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为；

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理**会公布的住房公积金贷款高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

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