在投资人申请公积金贷款之前，需要先了解一下公积金贷款利率是多少？不妨通过下文相关的公积金投资知识了解一下。

自2月21日起把职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年期定期存款基准利率执行。有业内人士指出，公积金存款利率上调后增加居民的公积金利息收益，提高居民的支付能力，意在为楼市去库存。但也有业内人士指出，由于利率调整幅度不大，公积金利息增加的数额有限，实际作用不大，1.5%的收益低于近期居民消费价格指数CPI的涨幅，公积金放在账户中有可能还在贬值。

实际上，公积金投资政策因提取条件苛刻、享受人群有限而饱受诟病，不买房的话，少有居民从账户中提取公积金，不少民众的公积金一直在账户“沉睡”，利用率不高。在CPI不断增长的情况下，公积金自然也不容易保值升值。

虽然利率调整幅度不高，但从公积金政策形成机制方面来看，仍具有现实意义。《通知》指出，完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的小值就是贷款人高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人以及参贷人公积金账户余额。

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