个人住房公积金贷款额应该怎么确定？不同情况，贷款额度也有不同。住房公积金贷款额度不能满足申请人购房需求时候，他们可以配套发放住房公积金和商业银行组合贷款。住房公积金个人贷款该如何偿还等等。

一、个人住房公积金贷款额是如何确定的？

答：1.不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定高平米单价，并在主体完工后发放，但高不超过总价的50%；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但高额度不得超过购房合同总价的80%及高贷款额度。

2.月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。

3.提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80%。

4.提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。

5.提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

二、住房公积金贷款额度不能满足申请人购房需求时，有何规定？

答：高贷款额度由各市住房公积金管理**会在100万元范围内确定。公积金贷款额度不能满足申请人购房需求的，可以配套发放住房公积金和商业银行组合贷款。

三、住房公积金个人贷款的期限如何规定？

答：贷款期限放宽至借款人65岁，在此范围内由借款人根据自身情况选择，贷款长年限不超过30年。

四、住房公积金的贷款利率是多少？

答：个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。

贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

五、住房公积金个人贷款如何偿还？

答：借款人可以选择“一次还本付息”、“等额本息还款”、或者“等额本金还款”的还款方式之一归还个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款可以提前全部或者部分偿还。

六、什么是“一次还本付息”还款？

答：“一次还本付息”还款方式仅适用于贷款期限为1年以内（含1年）的个人住房公积金贷款。

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