杠杆原理是一项让你在投资方面小钱转动大砝码的技术。从某种程度上来说，杠杆原理的使用可以增加你的购买力，使你掌握自己的潜在资产。它的机制远比你想象的要普通，比如说，当你进行抵押贷款的时候，你实际上是在运用杠杆原理来支付你无法用现金兑付的某样东西，而当你偿付了抵押贷款后，你就可以在资产卖出中获取利润。

投资者也可以将杠杆原理运用到股票投资的保证金交易中。在这个场合中，可以用自己的钱加上从股票经纪人那里借来的钱来购买股票。如果股票上涨，你可以卖出而获取盈利，然后将借的钱和借款利息归还，剩余的钱投资者便可以收入囊中了。

因为你只是用了自己很少的钱进行投资，使用杠杆原理可能会比不用在投资回报上赚取更多。举一个例子来说，如果你自己出5000美元，又借了5000美元做一笔10000美元的投资，然后又以15000美元出手，那么你赢利是以5000美元赚取了5000美元，换句话说，你的投资回报率是100%。如果你全部用自己的钱来投资，则只是在10000美元的投资基础上实现了5000美元的赢利，或者说是50%的回报率。这就是拿银行的钱去赚钱，从投资理财的角度去看，如果你的资产回报率高于你的融资成本的话，你就尽可能地去银行借钱，利用杠杆挣钱。银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拨千斤的效果，大大提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率的回报。

以房产为例，在过去的三年里，上海房价平均每年上涨15%，也就是说三年前，70万元买的房子，现在可能价值上涨到105万元。如果三年后以105万元抛出手上的房产，所获得的毛利是35万元左右，扣除税收及费用，获利30万元。此外，三年来的房租回报率按5%算，约在10万元左右。加在一起，三年来，你的房产收益约在40万元。

如果当初你是全部自己付清房款70万元，三年的房产收益约在40万元。也就是说，你三年后回报率约是60%，年回报率是20%。

如果你当初是从银行获得70%的按揭贷款，你自付资金只是21万元，加上税费等也就在23万元左右。这与你目前所获得的收益40万元相比，你的自有资金回报率接近200%！也就说，你用23万元钱，在三年内赚到了约40万元，你的年回报率在60%！3倍于你全额付款的投资回报，或者理解为用70万元可以买三套同样的房产，利润可以做到3倍。

虽然在投资中运用杠杆原理会增加投资者的收益，但也会给投资者带来巨大的风险。因为一旦拖欠贷款，即便是你以前一向长年来有规律地支付贷款，贷方也会收回你的房屋。因为杠杆性要求你抵押一定价值的物品来把握你的财务合伙人投入资金数量的风险。如果你卖出的资产总额不足以偿还借贷，那么你仍然应该向贷方支付剩余的款项。如果你以保证金来购买股票，一旦你的股票跌至低于相应的购买价格所预先设定的百分比，你必须上缴一定数额的保证金，以便你的股票经纪人的那笔钱不处于危险之中。况且如果你割肉的话，你仍然必须偿付全额的保证金。

运用杠杆性投资的波动越大，带来巨大损失的风险性越高。事实上，你损失的钱会比你的投资还多，而这种情况在没有运用杠杆性投资的时候是不会发生的。

“投资杠杆”就是一个典型的代表之一。

其实这是一个比较简单的概念，你可以理解为你用自己的一部分钱撬动了另外一部分不属于你的钱。概念解释起来比较难理解，我们以身边的事情为例说一下大家就明白了。

1、贷款买房

贷款买房是个人用户可以使用“投资杠杆”为数不多的地方。很多人都贷款买房，就算不买至少也听说过吧？贷款买房就是一个典型的使用“投资杠杆”的案例。一套300万的房子，自己手里只有100万，显然买不起。然后你想起来可以去银行贷款，可你以什么为抵押呢？银行就说了，只要贷给你的钱你是用于买这套房子，你可以先把钱拿去，等房本下来以后用房本抵押。对于其他形式的贷款，银行一般是不接受这种形式的，不信你去问银行，你说你先贷给我500万，我去买设备，买完以后我把设备抵押给你，看银行理你不？

但房子这么干银行同意。于是你成功的用自己的100万买了套价值300万的房子，然后每个月按期还银行贷款。用自己的100万，撬动了银行的200万，结果办了一件需要花300万才能办成的事情，这就是“投资杠杆”。

2、股市投资

股市投资也是个人用户可以使用“投资杠杆”的地方。2015年股市火爆的时候，之所以相关部门要出来打压股市，传闻就是因为场外杠杆资金进入股市太多，本来应该流入实体经济的钱，结果全流入股市了。

股市里的投资杠杆一般是这么用的，比如你有10万在用于炒股，股市比较好，经常来个涨停，于是你就开始琢磨了，我现在一个涨停挣1万，如果我能有50万，一个涨停我岂不就能挣5万了？这个时候正好有家机构找到你，说你在我这里开户吧，把你的10万放到我的账户里作为担保，我借给你50万。你成功用你的10万元撬动了别人的50万为自己所用。

当然这50万肯定是有成本的，而且成本不低，肯定会高于银行贷款，但显然你不可能凭自己的10万块钱跑银行贷出来50万。

机构为了规避自己的风险，如果你持抢的股票低于一定价格，就会要求你增加保证金，或者机构代你卖掉你的股票，把属于他的50万拿回去，损失就是你自己的。因为加了投资杠杆，挣钱的时候是几倍，亏钱的时候同样是几倍。比如用10万借50万，加到一起是60万，一个跌停是10%，相当于一个跌停就损失6万，这个损失资金方是不承担的，只能从你的10万里扣除。

3、为什么会有杠杆资金

很多人会想，这么挣钱的事情杠杆资金方为什么自己不干而非要把钱借给你呢？

*先一点，高收益就意味着高风险，其实金融机构大都不追求高收益，他们追求的是安全，在安全的基础上挣点钱就挺好，做杠杆资金就很安全，并且收益也不错。10%的收益在金融领域内就算在非常非常高的收益了。

另外一点，有些杠杆资金方被政策限制不能将资金用于其他方面的投资。比如银行为你提供买房贷款，他能把钱直接投资买房，然后再高价把房子卖给你么？显然不能。

股市的投资杠杆资金方也一样，正规**公司的资金用途都受政策限制。当然也会有些绕过政策的方法，比如不让银行的钱进入股市，想让这些钱进入实体经济，但股市好的时候明显要比实体经济收入高太多，于是就会有些银行把钱借给一些场外**公司，再早这些场外**公司把钱通过投资杠杆的形式分配给个人用户，通过挣**手续费分食股市红利。评论

金融视角

02-21 11:1945赞踩

杠杆的原理先不谈，我们来看两个故事。

故事1

张三喜欢炒股，很自信，只是感叹自己资金不足，否则咸鱼翻身，指日可待。听朋友介绍，有一种**业务，可以用10万，借20万，于是，他开通了这项服务。

张三眼光很好，今年这一年，买的股票赚了30%，30万收获了9万的利润，还去2000的利息和20万的借款，自己还能净赚88000，自己手头的10万现金在杠杆的帮助下，一下净赚88%。

于是张三想了个好办法。

还是10万，张三在A处获得20万的授信，拿到20万，买了30万的股票。

张三拿着这30万的股票，又去B处，B一看有你账户上有30万的股票，于是又给你60万的额度，买完这60万的股票，你手头已经有90万的市值了。

张三还不满足，于是拿着这90万的市值找到C，C同样给了他2倍杠杆的额度，180万，终于，张三这下成大户了。

他还记得自己当时投入股票市场的本金是多少吗？

10万，可是他的市值已经是270万了。杠杆倍数是多少，27倍。

如果股票市场像去年一样上涨，别说涨30%，就是涨个10%，就是27万。

投入10万净赚20万+，200%的收益，多么诱人。

在杠杆的帮助下，小额投入获得巨大回报，带给人无限的遐想和美好的希望。

可惜人生不如意之事十之八九。今年股票市场不是很好，微微跌了3%，别看这3%的浮动，在27倍的杠杆下产生了巨大的威力，270万的3%就是81000，张三投入的本金是瞬间只剩不到2万元，亏损幅度80%。

还有另外一种假设，那就是股票市场不涨不跌会发生什么？

还记的张三借钱时的年化利率吗？

他总共借了多少？260万，10%，他的资金借用成本，一年就是26万。

也就是说，短短30天即使市场没有波动，张三也要亏损26%。

只剩下8万本金的张三，在A处的授信只能从20万变成16万，在B处变成48万，在C处变成144万。

为了把这些钱还回去，张三不得不忍痛割爱，卖掉手头一些股票，大概100万的样子，行情不好，成交量也发生明显萎缩，他这一把梭哈，还差点让这只股票奔跌停去了。

市场上和张三一样不知不觉上了巨大倍数杠杆的人不再少数，盘桓了一段时间的股票市场没有变化，看似没有亏损。

没曾想，资金借入时被忽略的高额成本，露出狰狞面目了。高杠杆下的利息，迅速吞噬着投资者的本金，让他们不得不一次次的割肉平仓，而这一轮轮的相互踩踏，让本来平静的市场再次掀起波澜。

高倍数杠杆的被高息消灭，平仓使得市场下跌波及到低倍数杠杆，低倍数杠杆之后，没使用杠杆的投资者也难逃厄运。

这个市场一荣俱荣，一损俱损。

股票市场上，有一句俗话，叫做横久必跌。

导火索，也许就是这小小的利息？

收益被杠杆放大的同时，贷款利率也被同样放大，只是人们在上涨的盛宴中遗忘了。

故事2

这两年，房价火箭一般上升的速度，让所有人瞠目结舌，老刘也被惊讶到了，本来心心念的等房价回落的时候，抄个底，这下感觉也彻底没戏了。手里面这100万，年初的时候还能贷款买个房子折腾下，到现在，可真心是连*付也付不起了。

正当他长吁短叹的时候，中介小李的电话响起来了：

“刘叔吗，近期你还打算买房吗？”

“哎，还买什么啊，这房价涨的，*付都不够了。”

“*付啊？没关系，没关系，今天给您打电话，就是告诉你，我们推出了一个新业务，叫*付贷，只要您想买房，我们可以给你贷款，把*付给你凑出来，你看，年初叫您买，你不买，这下少赚了一辆奔驰，赶紧把，现在也不迟。”

“*付贷，好好好，赶紧的，我们立马签约。”

于是，老刘拿着手头的100万，从中介小李那里以8%的利率借了200万，凑够*付的300万，从银行又贷了300万，利率5%，买下了一套房子。打算坐等升值。

这一刻老王100万的本金，总共贷出来500万的资金，不知不觉的上了5倍的杠杆。而这5倍的杠杆，每年需要支付的利息是恐怖的31万。

也就是说，如果今年的房价今年上涨10%，老刘将会赚60万，除去利息的31万，净赚30万，收益是30%。

如果今年放假横盘一年呢？不涨不跌，老刘将会亏损利息31万，等于亏损本金30%。

如果两年没有涨呢？老刘需要继续支付31万的利息，这下他100万的本金就只剩下40万了，亏损达到了6成。

这下不仅仅老刘心急如焚，就连中介也坐不住了，再这样亏下去，自己的利息钱不仅赚不到，连本金可能也要搭进去，那钱可都是银行的啊。

不行了，必须卖房了，只有这样，才能将损失降到低。可成交量太低迷了， 大家都在观望，老刘报的这个价格根本没有人接受。怎么办，只能不断调低价格看看有没有人接盘了。

其实，在房地产市场，5倍杠杆不算高。

像债券的操作一样，抵押了**套，买入第二套，抵押了第二套，再买入了第三套，如此反复操作，杠杆就会变得无比巨大。这样的杠杆下，高额的利息才有可能成为压死骆驼的后一根稻草。

成交量的萎靡以及价格上涨的停滞，会使得杠杆高的*徒因为无法按时支付利息进行大量的抛售

这个市场，还没有涨跌停的保护。

房价上涨，财富成倍增长，可只要上涨一停滞，利息就会压得他们喘不过气去。

不管是自住，还是投资，当你打算买房的时候，考虑一下自己的杠杆倍数和利息的关系，是否能够承受1年甚至更久的涨幅停滞的预期。

故事讲完了。

什么是杠杆？

如果借钱的数量是那根棍子，利率就是支点。

两件套加一起就会变成威力巨大的杠杆工具。

本金越少，借的越多，杠杆的力量就会越强。同时利率这个支点的反噬作用也会越强。加上杠杆之后，就会存在一个临界点，这个临界点就是贷款后的收益和利息的比较，如果收益大于利息，则这个杠杆可以源源不断的加下去，只要跌破这个临界点，则会像雪崩一样一层层被碾压，后玉石俱焚。

杠杆广泛的存在于各行各业，尤其以金融行业更甚。我们在不知不觉间就成为杠杆的使用者，只是倍数不同而已。

有杠杆的市场，就一定会有泡沫；有泡沫的地方，资产才能上涨。

所以，很多时候，风控就是控制杠杆的倍数。

杠杆控制在什么样的比例下，资产才会与泡沫共舞，也许这个问题永远不会有标准答案。

但去杠杆化，已经成为今年以来的主流声音。

上调利率和保证金（*付）的比例，都会间接调整杠杆的倍数。

股市已经完成，债市正在持续，楼市什么时候开始，那只有天，才知道。

如果你爱他，就给他加个杠杆，因为，他就会步入天堂；

如果你恨他，也给他加个杠杆，因为，他就会进入地狱。

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