当房地产繁荣时，经济通常繁荣。正是这一现象使得许多专家把住宅建设业看作经济活动最可靠的领先指标之一。房地产业是经济走向萧条时最早做出下跌反应，经济回升时最早出现恢复迹象的产业之一。那么，房地产的发展，对黄金价格有什么影响呢？

房地产业的影响

为什么房地产业对经济变化的反应超前于其他产业?主要是它对利率的敏感度。经济过热会抬升利率，抵押贷款利率的攀升会抑制人们对住房的需求，并打击未来建筑业的信心。高利率时，建设商也不可能去寻求建造贷款。相反，当抵押贷款利率下降，住宅价格下跌时--经济疲软时期的典型现象--购买住宅的兴趣被点燃，从而导致住宅购买力增强。接下来，建筑商会抢在贷款成本再次上升前，去银行寻求贷款。

房地产业的另一个重要特点是它通过乘数效应，对其他经济产业产生强有力的影响。乘数效应指房地产建造进度的变化，能对许多其他产业产生重要影响。房地产繁荣时，哪些行业受益呢?钢铁，木材，电力，玻璃，塑料，布线，管道，混凝土……同时对熟练工人的需求也会上升。以美国为例，1000套在建独立民居能够创造2500个全职工作和近1亿美元的工资。一个充满活力的住宅销售市场也能加速家具，地毯和家用电器的销售。

房地产业能影响如此众多的行业，因而这是经济体中一个主要的推动产业。所以，对房地产建设商的两个核心评价指标：新屋开工和建造许可证就显得相当重要。

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