参考答案：

按照目前银行借款期限在五到三十年的年利率4.9%来计算月供还款额如下：

1、等额本金还款：

月供=(贷款本金÷还款月数)+(本金―已归还本金累计额)×每月利率。

*月还款金额(500000÷240)+500000×(4.9%÷12)=4125，然后月供为逐月递减8.51元。

2、等额本息还款：

月供=贷款本金×月利率×(1+月利率) ^ 还款月数÷[(1+月利率) ^ 还款月数-1。

500000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^240÷(1+4.9%÷12)^240-1=3272.22。

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