参考答案：

央行定下的房屋商业抵押贷款的基准利率为一年以内（含一年）4.35%、一年至五年（含五年）4.75%、五年以上4.90%。

但各地银行会在这个基础上有所浮动，一般会上浮10%-40%左右不等。

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