参考答案：

央行发布新的5年以上按揭贷款的基准利率是4.9%。银行一般在此基础上浮动10%左右，这样的实际房贷利率就是基准利率4.9% * （1+10%)=5.39%，这就是银行与借款人商定的终利率。以实例说明的话，你贷款100万元一年要付利息5.39万元，具体到每个月付利息4491元。

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