参考答案：

贷款分为三种，一种是纯公积金贷款，一种是组合贷，还有一种是商贷。

（一）纯公积金贷款。

公积金本来就是一种购房福利，30万分20年还的纯公积金，要还利息13.63万、本息合计43.63万，每月还1817.94元。

（二）组合贷款30万，其中公积金15万、商贷15万。

按现在房贷行情，商贷部分利率上浮10%比较常见，我们就按商贷利率上浮10%的情况来算：组合贷30万分20年还，要还利息18.63万、本息合计48.63万、每月还2026.45元。

（三）纯商贷30万。

按基准利率上浮10%算，30万分20年还，利息总共23.63万、本息合计53.63万、每月还2234.95元。

以上全是用等额本息算法来算，至于等额本金、只是理论上存在但银行基本不接受的计息方式，所以对等额本金不做讨论。

由此可见，三种房贷方式每月还款金额都在两千元左右，利息在13―24万区间。

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