参考答案：

湖州二手房贷款流程：

1.湖州二手房商业贷款。

（1）客户向贷款行提交贷款申请，并提供相关材料。

（2）贷款行对客户提交的申请和材料进行审核。

（3）购买的二手房在湖州住建委签约系统进行备案。

（4）到贷款行指定的评估机构，对购买的二手房进行评估。

（5）客户到银行签订贷款合同。

（6）签完合同后，申请人需要对购买的二手房缴税。

（7）缴税后，到房屋权属登记中心办理产权过户。

（8）房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记。

（9）办完相关手续后，银行按照借款合同，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（10）银行放款后，贷款申请人按照合同约定的还款时间进行还款。

2.湖州二手房公积金贷款。

（1）客户携带相关材料到湖州公积金中心提出申请。

（2）公积金中心审查客户提交的材料。

（3）审查通过，公积金中心与客户签订借款合同，并出具划款通知单。

（4）客户带着相关资料到房地产管理部门办理房屋所有权证、房屋抵押登记等手续。

（5）客户拿着房屋他项权证到公积金中心和银行办理放款手续。

（6）客户按照合同约定时间每月还款。

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