投资者如何理解房地产投资信托基金?
2020-08-01 14:58:49
房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定或不特定多数投资者的资金,由专门投资管理机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种基金模式。那么,投资者如何理解房地产投资信托基金?下面小编就来为您介绍一下吧!
投资者如何理解房地产投资信托基金?
投资者如何理解房地产投资信托基金?
(一)房地产投资信托基金的概念
房地产投资信托基金(是一种以发行收益凭证的方式汇集特定或不特定多数投资者的资金,由专门投资管理机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种基金模式。
(二)房地产投资信托基金的特征
房地产投资信托基金主要有以下三个特征:
1.有特定或不特定多数的投资者
房地产信托投资基金将投资者的资金集合起来使用,可以通过向不特定的多数人公开募集的方式,也可以通过向特定的多数人非公开募集的方式。REITs使得广大中小投资者能够跨过房地产投资在资金和管理经验方面的高门槛,为中小投资者分享房地产业发展收益提供了一条便捷途径。
2.有专业的投资管理机构
房地产投资信托基金对投资管理机构的要求比较高,一方面要懂金融,另一方面要懂地产,甚至还要懂物业管理。公开募集REITs的专业投资管理机构由基金管理公司或者金融机构担任,非公开募集REITs的专业投资管理机构可以由依法设立的公司或合伙企业如信贷管理公司、资产管理公司等担任。
3.投资对象是房地产领域
房地产投资信托基金就是将房地产资产证券化,并且投资的往往是商业地产而非住宅,这是因为商业地产有可以产生固定租金收益、盈利性较好的物业作为支撑,提供了持续的现金流。从国外成功的REITs的统计来看,至少75%以上的投资投向了商业地产。
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