投资小区商铺注意事项有哪些呢?投资小区商铺需要注意几点，**是要注意小区入住率;第二是要注意小区的规划;第三是要谨慎对待“包租”问题。下文为大家详细介绍投资小区商铺注意事项。

投资小区商铺注意事项有哪些

投资小区商铺注意事项一：小区入住率

小区商铺投资虽小，但也要看到入住率不高所带来的风险，不宜盲目跟风。

据了解，一些新开发的小区楼盘由于入住率太低，直接影响到商业氛围，很多商铺要不是空着，就是关关停停。

投资小区商铺注意事项二：小区的规划

这点对于郊区大盘尤为重要。尽管目前商铺入住率低，但由于**规划，以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等，这样的商铺就算目前租金回报率低，还是有*高的投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设，如公交车站、学校等，如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是要抓紧投资了。如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的商铺，因为这些小区底商/沿街商铺会形成商业街的格局，将会带来理想的消费人流。另一个重要方面要考虑到周边道路的宽度，沿街商铺为理想。路窄可以积聚人气，吸引客流。对于很宽的道路，投资价值的意义不大，因为只有车流，加上隔离带会截断人流。这样的商铺投资空间将非常狭窄。

投资小区商铺注意事项三：谨慎对待包租问题

出售底商产权，保证投资者年回报率是开发商吸引客户的流行方式。对于规模较大的底商的出售，开发商经常选择“包租”方式，将底商分割成几十平方米或百余平方米不等的小单元出售给投资者，以降低总价吸引中小投资者。投资者会得到几年的8%?10%的回报率保证，且不必参与租赁与经营，因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是，也应该提醒投资者的是，一旦开发商承诺的回报率结束，投资者很难继续得到租金回报或将所购底商出售。

以上就是关于“投资小区商铺注意事项有哪些”的问题解答，可见，商铺投资注意事项还是有很多的，大家在投资商铺的时候需要注意了。

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