对于投资者来说，重要的就是回报和收益，投资商铺亦然。那么商铺投资回报率怎么算？小编就跟大家说一下商铺投资回报率计算公式，大家可根据公式粗略计算一下自己投资的商铺的回报率是高或低。

商铺投资回报率怎么算？主要有两个公式：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(*期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(*期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

以上就是关于商铺的投资回报率公式。虽然投资报酬率能反映投资商铺的综合盈利能力，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；但是这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念，投资回报率并不应该是**的衡量指标。投资者在思考自己的投资是否值得的时候可以参考一下别的数据。

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