目前，投资商铺的热潮急剧升温，计算商铺投资收益率成了大家衡量一个项目是否值得投资的指标。那么门市回报周期怎么算呢？下面就带大家一起探讨一下。

门市回报周期怎么算？投资回收期就是使累计的经济效益等于初的投资费用所需的时间，通过资金回流量来回收投资的年限。标准投资回收期是根据行业或部门的技术经济特点规定的平均先进的投资回收期。在投资项目各期现金流量相等的情况下，只要用投资的初始投资额除以一期的现金流量即可。其公式为：投资回收期=初始投资额/一期现金流量

而计算门市的回报率主要有以下2种方法：

1.租金回报率法公式：（税后月租金-按揭月供款）×12／（*期房款＋期房时间内的按揭款）

这种算法考虑了租金、价格和前期主要投入，可估算资金回收期长短。这个公式就体现了购买商铺后单靠资金收入的投资回报率。一般这个比率为4%-8%不等。当然一般来说，投资回报比率越大就说明每年得到的租金带来的盈利回本速度越快。部分投资者觉得，投资商铺的投资回报率有点偏低了。但其实，在初期，偏低的回报率是正常的，因为商铺收益是会随着时间的推移而慢慢上涨的，而且商铺本身的价值也是一项隐型的投资回报。

2.租金回报率分析法公式：（税后月租金-每月物业管理费）×12／购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。一般来说，只要结果大于6％都是不错的投资。这种算法考虑了租金、房价及两种因素的相对关系。不足之处在于没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本。

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