关注商铺投资的投资者想必都了解商铺的投资回报率，有时开发商宣传时会忽视实际情况给出投资回报率，想要了解真实的回报率就要知道商铺的投资回报率公式是什么。

商铺投资回报率指的是通过投资商铺而返回的价值，通常给出的投资回报率是为期一年的回报率。商铺的投资回报率公式是什么？商铺投资回报率=年利润或年均利润/投资总额*100%。具体划分可分为三个公式，公式一主要适用于没有贷款的一次性投资。其计算公式为：商铺投资回报率=(税后月租金-每月物业管理费)*12/购买商铺总价。

公式二主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：商铺投资回报率=[(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)*12]/(*期房款+按揭贷款) 。公式三适用于购入后再售出的商铺，它的投资回报率计算公式为：商铺投资回报率=（售出价-购入价）/购入价。

假设商铺价格约250万，每个月通过租金获取的收益扣除物业管理费后约2万，使用公式一则商铺投资回报率＝2X12/250=9.6%。而公式二其实和公式一本质相同，因此投资回报率的计算结果也相同。

如果购买商铺之后又转手卖掉商铺的话，假设以270万元成交，那么它的投资回报率＝（270-250）/250=8%，不过商铺在交易的过程中会产生各项税费，实际回报率可能并没有这么高。

通过以上介绍可以了解到商铺的投资回报率公式是什么，其实该计算公式本质就是（年收入-年支出）/总成本，投资者可以通过以上公式自行计算得出商铺投资回报率，从而更为理智地对待开发商对商铺投资回报率的夸大。

温馨提示：《商铺的投资回报率公式是什么？商铺怎么计算投资回报率》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。