有人问商铺回报率6%算低吗，这里需要注意区分6%是开发商给出的投资回报率还是实际的投资回报率，本站小编接下来为投资者解答这个问题。

商铺回报率指的是通过投资商铺而返回的价值，通常指的是为期一年的投资回报率。商铺投资回报率=年利润或年均利润/投资总额*100%。我们经常可以看到8%是商铺投资回报率的分水岭，但是事实上这一般是开发商在忽视实际支出后计算得出的，实际回报率的计算还需考虑各种支出。

在实际生活中，产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，回报率在5%以上的商铺都属于优质商铺，大部分商铺（新铺和二手商铺）的投资回报率在2%-5%。而开发商宣传的商铺回报率一般能达到6%-8%。因此，要判断商铺回报率6%算低吗，需了解6%是怎么计算得出的。

如果6%是开发商宣传时给出的，那么这个投资回报率属于正常水平，但不算回报率高的商铺。如果不是的话，则可能是通过以下两个公式计算得出的。公式一主要适用于一般商铺投资。其计算公式为：商铺投资回报率=（月收入-月支出）*12/购买商铺总价。

公式二适用于购入后再售出的商铺，它的投资回报率计算公式为：商铺投资回报率=（售出价-购入价）/购入价。通过这两个计算公式得出的回报率比较实际，而这种情况下，6%的投资回报率已经属于高回报率了。

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